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东莞6月住宅签约6560套 房价9274元/平方米

加入时间:2013/07/16   阅读次数:9866

  

  据东莞市统计局今日(15日)公布的数据显示,6月份,全市新建商品住宅网上签约销售6560套;销售面积75.32万平方米,环比增长13.1%;按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为9274元/平方米,环比上升7.6%。

  据悉,6月份新建商品住宅网上签约销售均价比上月上升,主要受高价位新建商品住宅成交大幅增加的影响。根据市房管局提供的资料显示,本月松山湖、樟木头镇、南城、塘厦镇和厚街镇等镇街均有较高档次的楼盘销售,且销售量较大。分价位看,本月房屋销售价格在10000元/平方米以上的商品住宅占31%,环比上升12个百分点,其中松山湖有一个均价过万的楼盘销售面积占该园区的比重将近7成,占全市该价位段的销售面积近3成;销售价格在8000-10000元/平方米的商品住宅占26%,环比下降4个百分点。

  在全市33个镇街(含松山湖管委会)中,有7个镇街销售均价高于全市,分别是厚街镇、松山湖、长安镇、南城、莞城、虎门镇和樟木头镇,这7个镇街的均价都超过10000元/平方米;14个镇街的销售均价低于7000元/平方米。有18个镇街的销售均价环比上升,其中沙田镇受一楼高档盘销售较多影响,本月是自2011年5月以来销售面积最多的一个月,且销售均价环比上涨超过1000元/平方米。

  一、全市销售情况

  2013年6月,全市新建商品住宅网上签约销售6560套,销售面积75.32万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为9274元/平方米。

  二、镇街销售情况

  6月份,全市新建商品住宅网上签约销售情况排前5位的镇街分别是:

  销售套数:塘厦、松山湖、南城、凤岗、万江

  销售面积:松山湖、塘厦、南城、沙田、凤岗

  当月销售均价高于全市均价的有7个镇街。

  上半年东莞楼市总体表现为“量升价稳”,成交量和价格均创了历史同期新高。

  下半年“以价换量”或是主流

  合富辉煌东莞市场研究部分析,2013年下半年东莞房价涨幅将会明显高于上半年涨幅,预计全年涨幅将会达到5%~7%,接近东莞GDP涨幅。东莞房价一旦接近或达到GDP涨幅后,将面临政策风险。但下半年楼市供应充足,竞争将激烈。鉴于宏观经济增速放缓及市场竞争加大因素,预计下半年开发商定价将理性,“以价换量”仍是主流。

  中原地产东莞市场研究部认为,长期来看,房价上涨是大趋势。但随着潜在供应项目的陆续上市,供应增加,库存上升,供求关系逐渐出现逆转,下半年东莞房价上涨幅度放缓。